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Copropriétés : pourquoi entreprendre un PPPT ?
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Que comprend un PPPT ?
Tout ce que vous devez savoir sur le PPPT
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Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) est un document qui synthétise une liste de travaux à engager sur les parties communes au sein d’une copropriété. Il peut ensuite aboutir à la réalisation d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
Toutes les copropriétés sont dans l’obligation de mettre en place un projet de plan pluriannuel de travaux depuis le 1er janvier 2025. Comme le précise le site du service Public « le syndicat de copropriétaires est dispensé de cette mise en place si le diagnostic technique global (DTG) ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des 10 années qui suivent son élaboration. »
Le tarif du PPPT n’étant pas réglementé, il varie en fonction du prestataire choisi. Le coût d'un PPPT dépendra notamment de la taille de la copropriété, de son ancienneté, de son organisation et de ses équipements. Il est donc essentiel de comparer les devis pour faire un choix éclairé.
La réalisation du projet de PPT doit être effectuée par un professionnel certifié tel qu'un bureau d’études, un architecte, ou un ingénieur thermicien. Celui-ci doit être indépendant vis-à-vis du syndic et disposer d’une assurance de responsabilité civile professionnelle (RC pro).
Il s’agit de deux étapes différentes. Le PPPT correspond au « Projet de Plan Pluriannuel de Travaux » alors que le PPT est le « Plan Pluriannuel de Travaux ». Le PPPT est avant tout un projet préparatoire pour le plan des travaux (PPT) sur plusieurs années tandis que le PPT est le plan qui sera adopté par la copropriété.
Le plan pluriannuel de travaux, ou PPT, est un document créé par une copropriété. Il s’agit d’un planning qui doit définir les travaux à entreprendre concernant les parties communes d'une copropriété pour les dix prochaines années. Ses objectifs sont multiples, il doit notamment servir à assurer un bon entretien du bâtiment et à améliorer l'efficacité énergétique.
Mettre en place un PPPT : quels avantages pour une copropriété ?
Le rapport PPPT est effectué par des experts certifiés
Confort de vie et valorisation de votre patrimoine
Mise en conformité réglementaire
Baisse et maîtrise de la consommation énergétique
Identification des gisements d’économies d’énergie
Accompagnement dans les solutions de financement pour réduire le coût du PPPT
Une liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d'économies d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre
Un niveau de performance énergétique et en matière d'émissions de gaz à effet de serre attendu à la fin des travaux
Une hiérarchisation des travaux et une proposition de calendrier pour les 10 prochaines années
Une estimation sommaire des coûts de ces travaux
Alexiane JOLLIOT
Diplômé de Polytech Marseille, Lucas travaille depuis 5 ans dans le domaine de l'énergie. Doté d'une expérience de chargé d'affaires thermiques et énergétiques, son rôle a ensuite évolué vers un poste de manager opérationnel en tant que Responsable du Pôle Production. Il supervise ainsi l'ensemble des ingénieurs réalisant les audits énergétiques à destination des professionnels, assurant la qualité et le respect de livraison des études.
Responsable commerciale Efficacité énergétique
Lucas NARCISO
Responsable de Production - Référent Décret Tertiaire
Diplômée d’un BTS Assistant de gestion PME-PMI et forte de 13 ans d’expérience dans la relation commerciale, Alexiane est en charge de la gestion des appels d’offres, de la prospection de nouveaux marchés et du développement des relations commerciales avec les partenaires et les clients. Elle assure également le suivi des demandes entrantes et veille à l’élaboration de propositions adaptées aux besoins des clients.
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Vous avez un projet de PPPT ?
étapes clés
Le syndic doit tout d'abord inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires les modalités d'élaboration du PPPT
1
Le syndic sollicite l'accord du syndicat des copropriétaires pour réaliser le PPPT et choisir le prestataire qui va l'établir
2
Une fois que le PPPT est réalisé, le syndic doit le présenter à la 1re assemblée générale annuelle des copropriétaires qui suit son élaboration
3
Si le PPPT est adopté, il devient un PPT qui engage le syndic à faire réaliser les travaux
4
Les travaux à réaliser seront ensuite votés suivant le calendrier préconisé
5
Prix du DTG d'une copropriété
Nos experts réalisent votre PPPT afin de planifier les travaux d’entretien et de rénovation énergétique de votre copropriété tout en procédant au montage des dossiers de financement.
Opéra Énergie élabore votre Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
*La mise en place d’un PPPT est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2025.
Grâce à votre PPPT*, vous pourrez
Etablir et hiérarchiser les travaux détectés lors de votre DTG (Diagnostic Technique Global),
Améliorer la performance énergétique de votre bâtiment et la sécurité des habitants
Accéder aux aides et aux subventions (CEE, MaPrimeRenov'...). Nos experts réalisent les dossiers
Votre PPPT avec Opéra Energie
Un accompagnement de A à Z
Le syndic doit inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires les modalités d'élaboration du PPPT
Le syndic sollicite l'accord du syndicat des copropriétaires pour réaliser le PPPT et choisir le prestataire qui va l'établir
Si le PPPT est adopté, il devient un PPT qui engage le syndic à faire réaliser les travaux suivant le calendrier préconisé
Une fois que le PPPT est réalisé, le syndic doit le présenter à la 1re assemblée générale annuelle des copropriétaires qui suit son élaboration
Opéra Energie, votre partenaire pour toutes vos contraintes réglementaires
DGT
PPPT
Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés sont concernées*
Un diagnostic technique et énergétique composé de** :
Etude technique ou DTG
Etude énergétique ou DPE
Ordonnance des travaux sur 10 ans
Audit énergétique réglementaire
Pour les copropriétés qui cherchent à mobiliser des subventions
(MaPrimeRénov' Copropriété & CEE)
Evalue la performance énergétique de la copropriété (état de la copropriété, consommation annuelle, étiquette GES, étiquette énergétique)
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énergétique
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Vous êtes une copropriété de plus d’un logement, dotées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif, et construites avant 2013 ? Depuis le 1er janvier 2024, le DPE collectif est obligatoire ! Nos experts certifiés vous accompagnent dans sa réalisation.
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Notre accompagnement
Nous réalisons le DTG de votre copropriété en identifiant, hiérarchisant et chiffrant tous les travaux nécessaires.
Nous réalisons le DTG de votre copropriété en identifiant, hiérarchisant et chiffrant tous les travaux nécessaires.
Si le PPPT est adopté, il devient un PPT qui engage le syndic à faire réaliser les travaux suivant le calendrier préconisé
Une fois que le PPPT est réalisé, le syndic doit le présenter à la 1re assemblée générale annuelle des copropriétaires qui suit son élaboration
Le syndic sollicite l'accord du syndicat des copropriétaires pour réaliser le PPPT et choisir le prestataire qui va l'établir
Le syndic doit inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires les modalités d'élaboration du PPPT
Nos autres accompagnements pour les copropriétés :
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Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés sont concernées. Le Diagnostic Technique Global permet de déterminer les travaux indispensables à la conservation du batiment
Permet d'élaborer le PPPT
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Analyse un bâtiment dans son intégralité afin de déterminer les travaux indispensables à sa conservation