Audit énergétique des bâtiments : optimisez vos performances

Depuis plusieurs années, la réglementation en matière de sobriété énergétique s’est durcie afin de répondre aux objectifs de la transition énergétique. Bien que les différents audits et diagnostics énergétiques puissent être obligatoires, ils doivent avant tout être considérés comme des opportunités.

Ces bilans énergétiques offrent une vision d’ensemble et permettent aux acteurs d’anticiper les actions adéquates pour atteindre leurs objectifs. La réalisation d’audits énergétiques est l’étape essentielle dans toute stratégie de rénovation énergétique ou de gestion de l’énergie.

L’audit énergétique permet de mesurer l‘efficacité énergétique d’un bâtiment tertiaire. Cela permet notamment de recenser précisément :

- les déperditions thermiques au niveau de l’enveloppe, les zones où l’isolation est vétuste ;

- les performances énergétiques des équipements (chauffage, climatisation, éclairage, etc.).

Après la phase d’analyse, l’audit énergétique dans le tertiaire propose des actions concrètes pour améliorer les performances des bureaux. Cela passe notamment par la mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique. Plusieurs scénarios complets peuvent être proposés avec les économies d’énergie qui pourraient ainsi être réalisées, leur impact financier, mais aussi les aides financières disponibles pour les réaliser.

1. Faire baisser sa facture d’énergie pro

Améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment tertiaire a plusieurs avantages. Cela permet en premier lieu de réaliser des économies d’énergie. En effet, en renforçant l’isolation du bureau et en changeant le système de chauffage une entreprise peut faire baisser sa facture d’énergie pro. Il faut savoir que le chauffage, par exemple, représente 50% de la facture énergétique d’une entreprise du tertiaire.

2. S’engager dans la transition énergétique

Diminuer sa consommation d’énergie suite à la réalisation de travaux préconisés par l’audit énergétique permet d’engager une réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) de l’entreprise. C’est un moyen pour elle de tendre vers la neutralité carbone et de témoigner de l’importance qu’elle accorde à la transition énergétique.

3. Se mettre en conformité avec la réglementation

Le secteur tertiaire est un secteur très énergivore en France. Les professionnels sont incités à réduire leur consommation, notamment par le décret tertiaire entré en vigueur le 1er octobre 2019. Avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique pour répondre aux demandes, les professionnels peuvent opter pour un audit énergétique :

- qui les guide dans la réalisation des travaux ;

- leur permet de choisir une solution de GTB (Gestion technique du bâtiment) ou GTC (Gestion technique centralisée) qui va permettre de contrôler tout ou partie des lots d’un bâtiment (contrôle de l’éclairage, du chauffage, ou de la climatisation par exemple).

Bien connaître ses consommations est primordial. C’est la première étape pour se mettre en conformité avec le décret tertiaire. Les entreprises assujetties ont dû envoyer leurs données de consommation à l’Ademe via la plateforme OPERAT au 31 décembre 2022.

Un audit énergétique tertiaire est obligatoire pour les grandes entreprises. Quelles sont les entreprises concernées par cette obligation ?

- Les entreprises de plus de 250 salariés ;

- Les entreprises dont le chiffre d’affaires hors taxe annuel est supérieur à 50 millions d’euros ;

- Les entreprises dont le bilan annuel est supérieur à 43 millions d’euros.

L’audit énergétique doit être réalisé tous les 4 ans. Si l’entreprise dispose de la certification ISO 50001, elle est exemptée de la réalisation d’un audit énergétique.

Suite à la publication d’une nouvelle directive européenne en 2023, l’obligation de réaliser un audit énergétique tiendra désormais compte de la consommation énergétique et non plus de la taille ou des résultats financiers de l’entreprise.

Les entreprises françaises dont la consommation énergétique est supérieure à 10 térajoules par an devront réaliser un audit énergétique. En principe, les entreprises concernées ont jusqu’en octobre 2026 pour réaliser un audit énergétique qui respecte cette nouvelle législation. Les modalités d’exemption ne changent pas ; les entreprises ayant reçu une certification 50001 pourront toujours être exemptées.

D’après l’Ademe, le prix d’un audit énergétique en entreprise peut dépasser les 10 000 € pour une PME. Pour le grand tertiaire, il peut même se chiffrer à plus de 100 000 €. Toutefois, le prix varie en fonction de nombreux paramètres tels que la superficie du ou des bâtiments à auditer, le secteur d’activité de l’entreprise, les équipements, etc.

Afin d’aider les entreprises à s’engager dans la transition énergétique, l’Ademe peut prendre en charge les coûts liés à la réalisation d’un audit énergétique jusqu’à :

- 60 % maximum pour les grandes entreprises (hors audits énergétiques obligatoires) ;

- 70 % maximum pour les moyennes entreprises ;

- 80 % maximum pour les petites entreprises.

Le plafond de l’aide est fixé à 100 000 euros.

L’audit énergétique dans le tertiaire doit être réalisé par un auditeur certifié. Dans tous les cas, le professionnel devra justifier de certaines qualifications. Plusieurs types de professionnels peuvent pratiquer un audit énergétique (bureaux d’études ou entreprises qualifiés, des diagnostiqueurs immobiliers ou même des architectes). Plusieurs organismes proposent des formations et délivrent le diplôme.